2.200 Kaufverträge des Jahres 2016 im Bereich des Landkreises Schaumburg bilden die Grundlage für den Grundstücksmarktbericht 2017. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover hat den aktuellen Bericht herausgegeben sowie die aktuellen Bodenrichtwerte für Bauland und landwirtschaftliche Grundstücke zum Stichtag 31.12.2016 ermittelt. Neben den Informationen zum Grundstücksverkehr in Schaumburg beinhaltet der Grundstücksmarktbericht 2017 auch Daten aus der Region Hannover sowie der Landkreise Hameln-Pyrmont und Hildesheim.
Steigende Umsätze bei Bauplätzen und moderate Preisanstiege im Landkreis
Der Gesamtumsatz (Anzahl an Verträgen) im Landkreis Schaumburg hat 2016 gegenüber dem Vorjahr um rund 8 % zugelegt. Während im Bereich der land- und forstwirtschaftlichen Flächen und bei den Erstverkäufen von Eigentumswohnungen Umsatzrückgänge vorhanden sind, sind in Grundstücksteilmärkten Bebaute Grundstücke, Wiederverkäufe von Eigentumswohnungen und Bauplätze Umsatzsteigerungen zu verzeichnen.
Die in den Städten und Gemeinden des Landkreises entstandenen Neubaugebiete erfreuen sich großer Beliebtheit, was zu anhaltenden Umsatzsteigerungen auf dem Sektor Bauplätze führt. Nachdem sich in 2015 eine Marktbelebung abzeichnete, konnte mit 332 verkauften Bauplätzen für Ein- und Zweifamilienhäuser der höchste Umsatz der letzten 10 Jahre mit einer Umsatzsteigerung von 28 % erzielt werden. Nach mehreren Jahren stagnierender Preise, ist nunmehr auch ein Preisanstieg bei den Bauplätzen von durchschnittlich 3 % zu verzeichnen. Dabei bleiben die Preise in den ländlichen und mäßigen Lagen der Städte moderat auf dem Niveau der letzten Jahre, gegebenenfalls auch darunter. Anders hingegen in guten Lagen; dort steigen die Preise teilweise um rund 10 %, vereinzelt auch darüber. Die Bauplatzpreise variieren stark in einer Spanne von 20 €/m² in infrastrukturell schwachen Dörfern bis 175 €/m² in den guten Lagen der Städte.
Der Geldumsatz von Wohnhäusern (Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser) liegt bei insgesamt 138 Mio. € und ist um 7 % gestiegen bei einem gleichzeitigen Zuwachs in der Anzahl der Verkäufe mit 4 %. Dabei bewegen sich die Preise bei den Ein- und Zweifamilienhäusern über dem Niveau des Vorjahres, während sowohl bei den Reihenhäusern als auch den Mehrfamilienhäusern leichte Preisrückgänge erkennbar sind. Die meisten bebauten Grundstücke wurden in der Stadt Rinteln verkauft.
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen (Anzahl Verträge) ist wie schon in den Vorjahren unverändert hoch. Nach starken Umsatzzahlen der Vorjahre konnte dieses Marktsegment nochmals um 15 % zulegen. Der Anteil von Eigentumswohnungen nimmt rund 13 % des Gesamtgeldumsatzes im Landkreis Schaumburg ein. Die Preise von Neubauwohnungen als auch gebrauchter Eigentumswohnungen sind eher verhalten gestiegen. Die mit Abstand meisten Eigentumswohnungen wurden in der Samtgemeinde Nenndorf gehandelt.
Ein gesundes Wachstum im Landkreis Schaumburg beweisen die stetigen und nachhaltigen Umsatzsteigerungen von Transaktionen auf dem Sektor Immobilien (Bebaute Grundstücke, Wohnungs- und Teileigentum). Die Anzahl von Vertragsabschlüssen von Immobilien über einen Zeitraum der letzten Jahre sind der nachfolgenden Grafik zu entnehmen.
Die Kostensteigerung, wie im direkten Raum Hannover, ist in der Region noch nicht angekommen. Noch können Kaufwillige von Immobilien im Landkreis Schaumburg die in den Großstädten bestehenden hohen Preissteigerungen umgehen, auch wenn das Angebot in attraktiven Lagen auch hier knapper wird. Dabei steigern gute Lage, gehobene Ausstattung und eine gute Energieeffizienz die Attraktivität von Wohngebäuden, was im Endeffekt dann zu einer guten Nachfrage und höheren Preisen führt. Immobilien (Wohnhäuser, Eigentumswohnungen) in einfacher Ausstattung und unattraktiver Lage sind im Landkreis Schaumburg weiterhin günstig zu erwerben.
Niedrige Hypothekenzinsen, gute wirtschaftliche Lage: Zwangsversteigerungen auf niedrigstem Stand seit 8 Jahren
Von den rund 1.500 registrierten Fällen bebauter Grundstücke inklusive Eigentumswohnungen entfielen 51 oder 3 % auf Zwangsversteigerungsverfahren. Die Anzahl der zwangsversteigerten Objekte liegt damit auf dem niedrigsten Stand der letzten 8 Jahre.
Bei immer knapper werdendem Angebot von land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken verbunden mit einer hohen Nachfrage steigen die Preise gerade von Ackerland. Im Landkreismittel liegt der Anstieg der Ackerlandpreise bei 2 %. Dementsprechend wurden die Bodenrichtwerte aktualisiert. Allerdings liegen die Korrekturen über den Landkreis verteilt unterschiedlich bei 0 bis 20 Cent pro Quadratmeter. Spitzenpreise für Ackerland werden in den Regionen Bad Nenndorf und Rinteln (Bodenrichtwert 3,20 €/m²) gezahlt. Auch hier ist die direkte Nähe zur Weserebene vorteilhaft. Je weiter weg vom Ufer, desto niedriger die Erlöse.
Im Grundstücksmarktbericht sind darüber hinaus Übersichten über das Mietpreisniveau von Standardmietwohnungen in den Städten und Gemeinden des Landkreises zusammengestellt. Gegliedert sind die Übersichten nach Ortschaften, Bauepochen und Wohnungsgrößen. Auch wenn sich die Mieten im Landkreis Schaumburg langfristig auf gleichem Niveau befinden, so sind aktuell, gerade in attraktiven Lagen und bei neueren energieeffizienteren Wohnungen, Mietpreissteigerungen vorhanden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover hat die aktuellen Bodenrichtwerte für Bauland, Ackerland, Grünland und forstwirtschaftlich genutzte Flächen zum Stichtag 31. Dezember 2016 ermittelt. Nunmehr ermöglichen 920 Bodenrichtwerte (davon 880 für Bauland, der Rest verteilt sich auf Ackerland, Grünland und Wald) einen umfassenden Überblick über das Preisniveau von unbebauten Grundstücken im Landkreis Schaumburg.
Die Bodenrichtwerte sind bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Regionaldirektion Hameln-Hannover, Katasteramt Rinteln, Breite Straße 17, öffentlich ausgelegt und können von jedermann kostenlos eingesehen werden. Dort kann auch der Grundstücksmarktbericht für 50 Euro als Heft erworben werden.
Interessant für Immobilienverkäufer: Für 20 Euro kann das ungefähre Preisniveau des Eigenheims ermittelt werden
Die Nutzung der Bodenrichtwerte im Internet ist unter der Adresse http://www.gag.niedersachsen.de möglich. Dort kann der Grundstücksmarktbericht für 40 Euro als Gesamtausgabe herunter geladen werden. Unter dieser Internetadresse sind auch der in Kürze erscheinende Landesgrundstücksmarktbericht und der Immobilien-Preis-Kalkulator (IPK) zu finden. Mit dem IPK kann jeder mit einigen wenigen Daten für 19,90 Euro das ungefähre Preisniveau für seine Immobilie (freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Reihenhaus/Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung) ermitteln.
Weitere Informationen erteilen die Mitarbeiter der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte. Ansprechpartner für den Landkreis Schaumburg im Katasteramt Rinteln sind:
Michael Broermann (Tel. 05751-1792 121), Martin Wegener (05751-1792 139) und Cord Requardt (05751-1792 142)
