Online Nachrichten für Rinteln und die Umgebung.
Anzeige

Anstieg der Ackerlandpreise und Marktbelebung bei Bauplätzen in Schaumburg

Anzeige
Anzeige

Auf der Grundlage von rund 2.000 Kaufverträgen des Jahres 2015 im Bereich des Landkreises Schaumburg hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln- Hannover den Grundstücksmarktbericht 2016 herausgegeben sowie die aktuellen Bodenrichtwerte für Bauland und landwirtschaftliche Grundstücke zum Stichtag 31.12.2015 ermittelt.

Neben den Informationen zum Grundstücksverkehr in Schaumburg beinhaltet der Grundstücksmarktbericht 2016 auch Daten aus der Region Hannover sowie der Landkreise Hameln-Pyrmont und Hildesheim.

Der Gesamtumsatz (Anzahl Verträge, Geld) im Landkreis Schaumburg hat 2015 gegenüber dem Vorjahr um rund 5 % zugelegt. Mit Ausnahme von Erstverkäufen von Eigentumswohnungen und Grünland sind in allen Grundstücksteilmärkten Umsatzsteigerungen zu verzeichnen. In den Städten und Gemeinden des Landkreises sind verstärkt Neubaugebiete entstanden. Das erhöhte Angebot hat zu einem höheren Umsatz von Bauplätzen geführt. Mit 259 verkauften Bauplätzen für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Umsatz zum Vorjahr um 23 % gestiegen. Dabei sind keine Preissteigerungen zu verzeichnen. Die Bauplatz-Preise halten sich auf stabilem Niveau (mit einer Spanne von 20 €/m2 in infrastrukturell schwachen Dörfern bis 160 €/m2 in guten Lagen der Städte).

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen (Anzahl Verträge) ist unverändert hoch. Nach den hohen Umsätzen im Vorjahr konnte dieses Marktsegment nochmals um 3 % zulegen. Der Anteil von Eigentumswohnungen nimmt etwa 15 % des Gesamtgeldumsatzes im Landkreis Schaumburg ein. Die Preise von Neubauwohnungen als auch gebrauchter Eigentumswohnungen liegen auf dem Niveau des Vorjahres. Die Preisentwicklung der Wohnflächenpreise einer gebrauchten Eigentumswohnung in den letzten 5 Jahren ist der nebenstehenden Grafik zu entnehmen.

Der Geldumsatz von Wohnhäusern (Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser) liegt bei ins- gesamt 128 Mio. € und ist um 25 % gestiegen bei einem gleichzeitigen Zuwachs in der Anzahl der Verkäufe mit 4 %. Dabei bewegen sich die Preise bei den Ein- und Zweifamilienhäusern auf dem Niveau des Vorjahres, während so- wohl bei den Reihenhäusern als auch den Mehrfamilienhäusern leichte Preisrückgänge erkennbar sind.

Kaufwillige von Immobilien können somit im Landkreis Schaumburg die in den Großstädten bestehenden hohen Preissteigerungen umgehen. Im Landkreis Schaumburg sind Immobilien (Wohnhäuser, Eigentumswohnungen) in einfacher Ausstattung und unattraktiver Lage weiterhin günstig zu erwerben. Jedoch steigern gute Lage, gehobene Ausstattung und eine gute Energieeffizienz die Attraktivität von Wohngebäuden, was im Endeffekt dann zu einer guten Nachfrage und höheren Preisen führt.

Anzeige

Von den 1.400 registrierten Fällen bebauter Grundstücke inkl. Eigentumswohnungen entfielen 67 oder 5 % auf Zwangsversteigerungsverfahren. Die Anzahl der zwangsversteigerten Objekte liegt damit auf dem Niveau des Vorjahres. Im Bereich der Land- und forstwirtschaftlichen Grundstücke steht einem knappen Angebot von Ackerland eine hohe Nachfrage gegenüber, was vereinzelt zu enormen Preissteigerungen führt. Im Landkreismittel liegt der Anstieg der Ackerlandpreise bei 4 %. Allerdings sind die Steigerungen durch Anhebungen der Bodenrichtwerte von 10 bis 40 Cent pro Quadratmeter über den Landkreis unterschiedlich verteilt. Spitzenpreise für Ackerland werden im Bereich Bad Nenndorf und Stadt Rinteln (BRW 3,10 bzw. 3,00 €/m2) gezahlt. Eigentumsübergänge von einigen wenigen landwirtschaftlichen Großobjekten führen zu Flächen- und Geldumsatzsteigerungen. Im Gegensatz zu Ackerland ist die Nachfrage nach Grünland gering. Dementsprechend sind die Preise für Grünland stagnierend und teilweise sogar rückläufig.

Im Grundstücksmarktbericht sind darüber hinaus Übersichten über das Mietpreisniveau von Standardmietwohnungen in den Städten und Gemeinden des Landkreises zusammengestellt. Gegliedert sind die Übersichten nach Ortschaften, Bauepochen und Wohnungsgrößen. Auch wenn sich die Mieten im Landkreis Schaumburg langfristig auf gleichem Niveau befinden, so sind aktuell, gerade in attraktiven Lagen und bei neueren energieeffizienteren Wohnungen, Mietpreissteigerungen vorhanden.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover hat die aktuellen Bodenrichtwerte für Bauland, Ackerland, Grünland und forstwirtschaftlich genutzte Flächen zum Stichtag 31. Dezember 2015 ermittelt. Nunmehr ermöglichen 910 Bodenrichtwerte (davon 875 für Bauland, der Rest verteilt sich auf Ackerland, Grünland und Wald) einen umfassenden Überblick über das Preisniveau von unbebauten Grundstücken im Landkreis Schaumburg. Die Bodenrichtwerte sind bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Regionaldirektion Hameln-Hannover, Katasteramt Rinteln, Breite Straße 17, öffentlich ausgelegt und können von jedermann kostenlos eingesehen werden. Dort kann auch der Grundstücksmarktbericht für 50 Euro als Heft erworben werden.

Die Nutzung der Bodenrichtwerte im Internet ist unter der Adresse http://www.gag.niedersachsen.de möglich. Dort kann der Grundstücksmarktbericht für 40 Euro als Gesamtausgabe herunter geladen werden. Unter dieser Internetadresse sind auch der in Kürze erscheinende Landesgrundstücksmarktbericht und der Immobilien-Preis-Kalkulator (IPK) zu finden. Mit dem IPK kann jeder mit einigen wenigen Daten für 19,90 Euro das ungefähre Preisniveau für seine Immobilie (freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Reihenhaus/Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung) ermitteln. (pr)

Anzeige

Related posts

Cookie Einstellungen

Bitte treffen Sie eine Auswahl. Mehr über die einzelnen Optionen unter Help.

Eine Option wählen um fortzufahren

Ihre Auswahl wurde gespeichert

Hilfe

Hilfe

Um fortzufahren, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Hier finden Sie eine Erklärung der Optionen und deren Bedeutung.

  • Alle Cookies akzeptieren:
    Alle Cookies wie Analytics und Tracking-Cookies, z.B. zur Statistik und Besucherzählung.
  • Nur First-Party Cookies zulassen:
    Nur Cookies dieser Internetseite.
  • Keine Cookies zulassen:
    Keine Cookies, mit Ausnahme der technisch notwendigen.

Sie können weitere Informationen hier nachlesen: Datenschutzerklärung. Impressum

Zurück