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Historisches Hoch: Grundstücksmärkte im Landkreis Schaumburg verzeichnen solide Preissteigerungen

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(Rinteln/Landkreis) Auf der Grundlage von 2.150 Kaufverträgen des Jahres 2019 im Bereich des Landkreises Schaumburg hat der Gutachterausschuss den Grundstücksmarktbericht 2020 herausgegeben sowie die aktuellen Bodenrichtwerte für Bauland und landwirtschaftliche Grundstücke zum Stichtag 31.12.2019 ermittelt.

Der Grundstücksmarktbericht 2020 trifft damit Aussagen über Entwicklungen auf dem Grundstückmarkt vor der Corona-Pandemie. Welche Auswirkungen sich aus dieser Ausnahmesituation für den Immobilienmarkt im Allgemeinen und regional ergeben, ist zurzeit nicht absehbar. Der Gutachterausschuss wird die aus der Pandemie entstehenden Effekte durch aktuell in die Kaufpreissammlung einfließende Daten beobachten.

Neben den Informationen zum Grundstücksverkehr in Schaumburg beinhaltet der Grundstücksmarktbericht 2020 auch Daten aus der Region Hannover sowie der Landkreise Hameln-Pyrmont und Hildesheim.

Der Geldumsatz im Landkreis Schaumburg ist 2019 gegenüber dem Vorjahr um rd. 16 % gestiegen. Der Teilmarkt von Eigentumswohnungen verzeichnet durchaus solide Umsatzsteigerungen. Die Zahl der verkauften Bauplätze liegt leicht über dem Niveau des Vorjahres. Im Bereich der bebauten Grundstücke liegen die Verkaufszahlen zwar knapp unter denen des Vorjahrs, jedoch bei einem höheren Geldumsatz. Ähnlich verhält es sich im Grundstücksteilmarkt land- und forstwirtschaftlicher Flächen: Durch mangelndes Angebot wurden weniger Verträge geschlossen bei gleichzeitigem Anstieg des Geldumsatzes.

„Der Geldumsatz in Höhe von 339,9 Millionen Euro im Grundstücksverkehr des Landkreises Schaumburg ist der höchste seit Erhebung der Grundstücksmarktdaten, dargestellt in den Grundstücksmarktberichten ab 1985 (Erstausgabe).“

In den im Landkreis vorhandenen Baugebieten sind kaum noch Plätze zu erwerben. Die Erschließung von Neubaugebieten geschieht nahezu ausnahmslos in attraktiven Lagen. Diese Baugebiete füllen sich sehr schnell. Mit 306 verkauften Bauplätzen für Ein- und Zweifamilienhäuser wird der Bedarf kaum gedeckt. Die Preisentwicklung ist hier differenziert zu betrachten. In guten Lagen steigen die Preise um rd. 10 %, vereinzelt auch darüber. Dem gegenüber bleiben die Preise in den ländlichen und mäßigen Lagen der Städte moderat auf dem Niveau der letzten Jahre.

Die Bauplatzpreise variieren stark in einer Spanne von 20 €/qm in infrastrukturell schwachen Dörfern bis 195 €/qm in den guten Lagen der Städte.

Der Geldumsatz von Wohnhäusern (Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser) liegt bei insgesamt 166 Mio. € und ist um 9 % gestiegen bei gleichbleibender Anzahl der Verkäufe. Dabei steigen die Preise bei den Ein- und Zweifamilienhäusern um 6 % und bei den Mehrfamilienhäusern um 13 %. Bei Reihenhäusern zeichnet sich ein differenziertes Bild: Während ältere Reihenhäuser weiterhin günstig zu erwerben sind, ergeben sich für neuere Reihenhäuser ebenfalls deutliche Preissteigerungen.

In Bückeburg und Stadthagen werden über 45% aller Eigentumswohnungen des Landkreises umgesetzt

Allein in den Städten Bückeburg und Stadthagen werden mehr als 45 % aller Eigentumswohnungen des Landkreises umgesetzt. Der Geldumsatz gebrauchter Eigentumswohnungen stieg um 18 %. Die Preissteigerungen liegen hier bei 5%. Der Umsatz von Erstverkäufen hat erneut deutlich zugenommen, hier wurden in 2019 insgesamt 58 Einheiten verkauft.

Auch wenn Objekte in besonders attraktiven Lagen des Landkreises Schaumburg immer weniger zu bekommen sind, können Kaufwillige Immobilien immer noch zu soliden Preisen im Landkreis Schaumburg erwerben. Gleichwohl werden in Einzelfällen Objekte zunehmend deutlich über Wert gehandelt. Dabei steigern gute Lage, gehobene Ausstattung und eine gute Energieeffizienz die Attraktivität von Wohngebäuden, was im Endeffekt dann zu einer guten Nachfrage und höheren Preisen führt. Immobilien (Wohnhäuser, Eigentumswohnungen) in einfacher Ausstattung und unattraktiver Lage sind im Landkreis Schaumburg weiterhin günstig zu bekommen.

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Auch Preise für Ackerland steigen: Spitzenreiter sind Rinteln und Bad Nenndorf

Das seit einigen Jahren knapper werdende Angebot von Ackerland, verbunden mit einer hohen Nachfrage, lässt die Preise stetig steigen. Dabei werden in Einzelfällen Kaufpreise gezahlt, die über das 1,5-fache des Bodenrichtwertes hinausgehen. Dabei handelt es sich allerdings um Investitionen unter besonderen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Im Landkreismittel liegt dieser Anstieg der Ackerlandpreise bei 6 %.

Dementsprechend wurden die Bodenrichtwerte aktualisiert. Die Bodenrichtwertkorrekturen liegen über den Landkreis verteilt unterschiedlich bei 20 bis 60 Cent pro Quadratmeter. Spitzenpreise für Ackerland werden in den Regionen Bad Nenndorf (Bodenrichtwert 4,10 €/m2) und Rinteln (Bodenrichtwert 4,00 €/m2) gezahlt.

Die Anzahl von Zwangsversteigerungsverfahren ist innerhalb der letzten 5 Jahre um 60 % gefallen.

Der Grundstücksmarktbericht enthält auch Übersichten über das Mietpreisniveau von Standardmietwohnungen in den Städten und Gemeinden des Landkreises. Gegliedert sind die Übersichten nach Ortschaften, Bauepochen und Wohnungsgrößen. Aussagen über Mieten von Einfamilienhäusern, Garagen und Stellplätzen komplettieren den Überblick über Wohnraummieten.

Mietpreise steigen

Nahezu überall, aber gerade in attraktiven Lagen und bei neueren energieeffizienteren Wohnungen, werden langfristig Mietpreissteigerungen deutlich. Die Entwicklung der Mieten über die letzten 6 Jahre zeigt einen moderaten aber stetigen Mietpreisanstieg auf. In den Städten Stadthagen, Bückeburg, Rinteln und Bad Nenndorf wurden Wohnungen, welche nach 2009 gebaut wurden, erstmals gesondert ausgewertet. Für diese Objekte fallen mit im Mittel 8,25 €/m2 deutlich höhere Nettokaltmieten an. Für jüngst errichtete Wohnungen werden in Einzelfällen Nettokaltmieten von bis zu 10 €/m2 gezahlt.

Der Gutachterausschuss hat die aktuellen Bodenrichtwerte für Bauland, Ackerland, Grünland und forstwirtschaftlich genutzte Flächen zum Stichtag 31. Dezember 2019 ermittelt. Nunmehr ermöglichen 923 Bodenrichtwerte einen um- fassenden Überblick über das Preisniveau von unbebauten Grundstücken im Landkreis Schaumburg.

Die Bodenrichtwerte sind bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Regionaldirektion Hameln-Hannover, Katasteramt Rinteln, Breite Straße 17, öffentlich ausgelegt und können von jedermann kostenlos eingesehen werden. Dort kann auch der Grundstücksmarktbericht für 95 Euro als Heft erworben werden.

Die Nutzung der Bodenrichtwerte im Internet ist unter der Adresse http://www.gag.niedersachsen.de möglich. Dort kann der Grundstücksmarktbericht für 60 Euro als Gesamtausgabe heruntergeladen werden. Unter dieser Internetadresse sind auch der in Kürze erscheinende Landesgrundstücksmarktbericht und der Immobilien-Preis-Kalkulator (IPK) zu finden. Mit dem IPK kann jeder mit einigen wenigen Daten für 20 Euro das ungefähre Preisniveau für seine Immobilie (freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Reihenhaus/Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung) ermitteln.

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