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Trotz Corona-Pandemie ungebremster Preisanstieg bei Wohnimmobilien

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(Rinteln/Landkreis) Auf der Grundlage von 2.380 Kaufverträgen des Jahres 2020 im Bereich des Landkreises Schaumburg hat der Gutachterausschuss den Grundstücksmarktbericht 2021 bereitgestellt sowie die aktuellen Bodenrichtwerte für Bauland, Ackerland, Grünland und forstwirtschaftlich genutzte Flächen Grundstücke zum Stichtag 31.12.2020 ermittelt.

Anhand der vorliegenden Daten sind negative Auswirkungen der Corona-Pandemie auf den Grundstücksmarkt im Landkreis Schaumburg bisher nicht bekannt geworden. Im Gegenteil – Wohnimmobilien boomen. Sowohl der Umsatz als auch die Preise sind übermäßig hoch. Der Gutachterausschuss verfolgt stets die aus der Pandemie gegebenenfalls entstehenden Effekte durch aktuell in die Kaufpreissammlung einfließende Daten.

Der Geldumsatz im Landkreis Schaumburg ist 2020 nach dem historischen Hoch des Vorjahres nochmals um 20 % angestiegen. Es wurden insgesamt rd. 409 Mio. Euro umgesetzt. Verantwortlich dafür zeichnen die Teilmärkte von Eigentumswohnungen und bebauter Grundstücke mit soliden Umsatzsteigerungen. Die Zahl der verkauften Bauplätze liegt leicht über dem Niveau des Vorjahres. Im Bereich land- und forstwirtschaftlicher Flächen wurden durch mangelndes Angebot weniger Verträge mit kleineren Flächen und geringerem Geldumsatz geschlossen.

Die Bauplatzpreise variieren stark in einer Spanne von 20 €/m² in infrastrukturell schwachen Dörfern bis 225 €/m² in den guten Lagen der Städte. (

Die Anzahl freier Bauplätze im Landkreis ist rar. Während in den zurückliegenden Jahren die Erschließung von Neubaugebieten nahezu ausnahmslos in attraktiven Lagen im Nordkreis geschah, konnten auch andere Städte und Gemeinden mit ausreichender Infrastruktur, wie die Gemeinde Auetal und die Samtgemeinde Nienstädt ihren Marktanteil an Baugebieten steigern. Sämtliche kürzlich eröffneten Baugebiete füllen sich sehr schnell.

Mit 322 verkauften Bauplätzen für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 5 % mehr als im Vorjahr veräußert. Im Laufe der letzten 5 Jahre sind die Baulandpreise leicht aber stetig gestiegen. Dieses bestätigt die Baulandindexreihe mit einem Preisanstieg von insgesamt 18 % über den letzten 5-Jahreszeitraum. Dieses wirkt sich auf die aktuellen Bodenrichtwerte aus. Flächendeckend sind die Bodenrichtwerte von Wohnbauland um bis zu 15 % gestiegen.

Der Geldumsatz von Wohnhäusern (Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser) liegt bei insgesamt 186 Mio. € und ist um 13 % gestiegen. Dabei steigen die Preise bei den Ein- und Zweifamilienhäusern um 8 %, bei Reihenhäusern um 7 % und bei den Mehrfamilienhäusern um 10 %.

Eigentumswohnungen waren in 2020 stark nachgefragt

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen war noch nie so hoch wie in 2020. 425 gebrauchte Eigentumswohnungen wechselten ihren Eigentümer bei einem Umsatzvolumen von 41 Mio. Euro. Die Preissteigerungen liegen hier bei stolzen 15%. Der Umsatz von Erstverkäufen hat erneut deutlich zugenommen, hier wurden in 2020 insgesamt 141 Einheiten verkauft, fast das Dreifache des Vorjahres.

Ein Angebot von landwirtschaftlichen Flächen ist kaum vorhanden. Der Flächenumsatz dieses Teilmarkts ist zum Vorjahr um 20 % gefallen. Der Preisanstieg bei Acker- und Grünland hält weiterhin an. Dabei werden in Einzelfällen Kaufpreise gezahlt, die über das 1,5-fache des Bodenrichtwertes hinausgehen. Dabei handelt es sich allerdings um Investitionen unter besonderen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Im Landkreismittel liegt der Anstieg der Ackerlandpreise bei 7 %. Auch für Grünland gelten Preissteigerungen dieser Größenordnung. Dies führt zu Bodenrichtwerterhöhungen, die über den Landkreis verteilt zwischen 10 bis 40 Cent pro Quadratmeter liegen. Spitzenpreise für Ackerland werden in den Regionen Bad Nenndorf (Bodenrichtwert 4,50 €/m²) und Rinteln (Bodenrichtwert 4,40 €/m²) gezahlt.

Zwangsversteigerungen spielen im Landkreis Schaumburg eine untergeordnete Rolle. Lediglich 21 Zuschlagsbeschlüsse wurden hier in 2020 registriert. Das entspricht einem Anteil von weniger als 1 % aller Erwerbvorgänge im Landkreis.

Der Grundstücksmarktbericht enthält auch Übersichten über das Mietpreisniveau von Standardmietwohnungen in den Städten und Gemeinden des Landkreises. Gegliedert sind die Übersichten nach Ortschaften und Bauepochen. Aussagen über Mieten von Einfamilienhäusern, Seniorenwohnungen, Garagen und Stellplätzen komplettieren den Überblick über Wohnraummieten. Diese, mittlerweile im Internet frei verfügbaren, Mietübersichten stellen allerdings keinen amtlichen Mietspiegel und keine Mietdatenbank im Sinne des BGB dar.

Während in den Vorjahren Immobilien immer noch zu soliden Preisen im Landkreis Schaumburg erworben werden konnten, steht nunmehr einer hohen Nachfrage ein geringes Angebot entgegen. Das lässt die Immobilienpreise steigen und das nicht nur bei Objekten in guter Lage mit gehobener Ausstattung und guter Energieeffizienz. Auch die Zahl deutlich über (objektivem) Wert gehandelter Objekte nimmt deutlich zu.

Nahezu überall, aber gerade in attraktiven Lagen und bei neueren energieeffizienteren Wohnungen, sind langfristig Mietpreissteigerungen vorhanden. Die in den Städten Stadthagen, Bückeburg, Rinteln und Bad Nenndorf ausgewerteten Mieten von Wohnungen jünger als 10 Jahre liegen im Mittel bei 8,50 €/m² Nettokaltmiete und damit deutlich über dem Mietniveau älterer Wohnungen. Für jüngst errichtete Wohnungen werden in Einzelfällen Nettokaltmieten von bis zu 10 €/m² gezahlt.

Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktbericht kostenfrei im Internet abrufbar

Die Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht stehen in diesem Jahr erstmals kostenfrei im Internet unter https://immobilienmarkt.niedersachsen.de zur Verfügung. Ebenfalls kostenfrei verfügbar sind sämtliche Visualisierungen zum Landesgrundstücksmarkt Niedersachsen.

Unter dieser Internetadresse ist auch der kostenpflichtige Immobilien-Preis-Kalkulator (IPK) zu finden. Mit dem IPK kann jeder mit einigen wenigen Daten für 20 Euro das ungefähre Preisniveau für seine Immobilie (freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Reihenhaus/Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung) ermitteln.

Darüber hinaus stehen die Mitarbeiter in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Regionaldirektion Hameln-Hannover, Katasteramt Rinteln, Breite Straße 17, für weitere Informationen zur Verfügung.

Ansprechpartner für den Landkreis Schaumburg im Katasteramt Rinteln sind: Michael Broermann (05751-1792 21), Martin Wegener (05751-1792 39) und Cord Requardt (05751-1792 42) (pr/Grafik: Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen; LGLN)

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